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    来源:黄冈日报

    POST TIME:2020-4-4 03:31

    烟台是二线城市吗?是! 烟台GDP已经连续十多年力压济南霸占山东省第二,全国前20。 那么烟台人有钱吗?不一定。 2018年山东省各城市2018年人居可支配收入排名中,烟台仅排名第5,名义增速更是全省倒数第四。 而从全国可支配收入城市排名中,上榜城市均为互联网、高新技术、服务业发达城市,青岛、济南均未能上榜。 而烟台更是排名40以后。 排名20的长沙市人均可支配收入为44647元,而烟台是34908元。 GDP排名20的烟台,人均可支配收入比全国前20相差一万。 表面经济强大的烟台,收入排名却很难堪,而这背后唯一的解释, 便是烟台落后的产业结构。 1 2018年烟台上市公司数量38家,数量依旧领跑山东。 但也仅有一个数量优势,上市公司质量下滑严重。 市值前十公司中,有2家企业营收同比2017年下跌,而2018年净利润方面,有高达6家同比下跌。 也就是说,前10企业里面,有超过半数的企业挣钱能力不足去年。 38家上市公司里面甚至有5家上市公司出现业绩亏损。 2018年烟台38家上市公司利润共计121.94亿元,平均利润率为6.48%。 而据wind数据显示,2018年沪深两市共计3610家上市公司中,共有3602家公布2018年财报,平均利润率7.48%。 烟台上市公司平均利润率落后全国上市公司足足有1个百分点。 究其根本原因,烟台38家上市公司中,只有11家高新技术企业。 大部分上市企业集中在传统行业,而传统行业最大的弊端在于人均产值低、竞争力小导致的利润率低。 这就导致表面看起来是经济大市的烟台,经济结构急需要调整优化。 而借助新旧动能转化来发展高新技术是烟台追赶的最好机会。 也是唯一机会。 2 2016年后,随着GDP增速的放缓,我国由制造业大国向制造业强国发展开始,很多新一线城市都开启一个全新的发展模式——腾笼换鸟。 顾名思义就是将之前传统落后产业转移出去,腾出空间后来发展利润率更高,集中度更高的高新科技、服务产业。 北京便是腾笼换鸟的一个典型城市,2019年北京市政府搬迁至通州,科技含量低的产业转移至周边燕郊、固安等郊区,为北京产业转型提供空间。 作为新旧动能转换实验基地的山东,产业转型更是迫在眉睫。 但烟台的转型升级并不是采用传统的“腾笼换鸟”,而是新建了一个产业园区,便是高新区。 烟台产业转型的希望落在了高新区身上。 高新技术产业发展有两个特征,第一个是高度集中性。 成立于1991年深圳南山区粤海街道,地处南头半岛东北部,在这条街道上走出华为、中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业,以及迈瑞医疗、顺丰控股、创维数字、中国长城、华强文化等一大批上市公司。 2017年,粤海街道辖区拥有上市企业83家,企业园区169个,产业楼宇318栋,辖区内近万家企业包括“规上”企业1107家,国家高新技术企业近1000家。 2018年粤海街道GDP超过2400亿,占深圳的1/10。 有媒体调侃道:中美冲突其实只是美国和粤海街道办的冲突。 位于美国旧金山附近的硅谷,是举世闻名的电子工业集中地,汇集思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等大公司,融科学、技术、生产为一体。 目前已有大大小小电子工业公司达10000家以上,所产半导体集成电路和电子计算机约占全美1/3和1/6。 高新技术的产业特征决定着他的高度集中性,所以如果烟台要想产业转型升级,只能发展高新区一个城区。 高新区承载着烟台未来发展的唯一希望。 3 高新技术行业另外的一个特征便是高薪。 作为高新技术产业,其最大的成本便为研发的投入,因此高新技术产业普遍收入较高。 据欧孚科技联手商学院共享经济联盟硅谷研究院发布最新2019薪酬报告显示,高新技术产业薪资明显高于传统制造业。 恒大研究院院长任泽平提出一个重要观点:人跟产业走。 高新技术产业发达的区域,对人才有着极大的吸引力。 未来高新区将吸引烟台绝大部分的优秀人才入场。 而在买房考虑因素方面,工作地点附近购房是大部分的选择。 这就使得高薪行业集中的地方,房价也要普遍高于其他地区。 贝壳数据显示,百度、新浪、腾讯等互联网公司集中的西北旺地区,二手房挂牌价8.2万/平米,而距离2km之外的安宁庄只有6.4万/平米,单价比西北旺便宜近2万。 烟台经济发展趋势决定高新区未来的腾飞,而高新产业的高度集中和高薪特征决定高新区未来房价的腾飞。 北京西北旺的现在,便是烟台高新区的未来。 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1634741003834798441&wfr=spider&for=pc

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